綠地香港2019年凈利潤同比增長54%,穩健發展迎來業績爆發期
2020-04-01 00:00:00

第一財經?2020-04-01 09:33

作者:羅韜????責編:高莉珊

綠地香港(00337.HK)正在逐漸運用自己的多元化和財務優勢,持續兌現更好的業績水平。

3月30日晚間,綠地香港公布截至2019年12月31日年度的全年業績。根據年報,綠地香港合約銷售額為484.58億元,同比增加28%,現金回款率超90%,已售合約總建筑面積327萬平方米。公司總資產為992.70億元,同比增長10%。

“2020年綠地香港可售貨值785億,目標銷售550億,同時也會根據二、三季度的政策和市場情況來調整計劃?!本G地香港董事會主席兼行政總裁陳軍告訴記者。

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高質量增長:凈利潤同比增長54%

報告期內,公司實現年度凈利潤30.41億元,同比增長54%;歸母凈利潤為24.74億元,同比增長43%;凈利率為17.22%,同比上漲4.39個百分點;毛利率為30.89%,同比上漲4.10個百分點;分紅方面,公司2019年度建議派發末期股息每股普通股0.25港元。

在保持業績增長的同時,綠地香港保持著穩健的財務策略及合理的債務結構,期末凈負債率為18%,創公司歷史新低。期末公司有息債務余額133.89億,其中63%為長期債務,37%為短期債務,加權平均融資成本5.9%,連續五年位于行業低位。據克而瑞數據,2019年房企新增融資成本為7.07%。

業內人士指出,較低的財務杠桿實際上給了綠地香港極強的抗風險能力和超車能力,由于財務杠桿可控,綠地香港可以快速拓展土地市場,進而帶來未來的規模有質量增長。

在土地拓展方面,持續深耕泛長三角與泛珠三角(含粵港澳大灣區)重點區域。2019年至今,已經在12個城市收購18幅地塊,新增土儲建筑面積549萬平方米,包括昆明夢云南、常州名墩道、廣德城際空間站等項目,吳江太湖朗峯、太湖新城、通州江海圖等剛需熱銷項目。按計容面積計算,近80%為住宅。

據介紹,公司堅持區域深耕戰略,持續圍繞長三角一體化城市群、粵港澳大灣區、北部灣城市群、滇中城市群深耕布局。截至目前總土儲近2137萬平方米,權益比達84%,布局于全國25個城市,合計62個項目,形成了長三角、大灣區、北部灣、及滇中城市群的均衡縱深布局,充分支撐未來2-3年的發展需求。

陳軍表示,今年整體的投資計劃200億元左右,會根據疫情的情況、隨著外圍環境的變化而調整。另外他也透露,去年四季度也在做一些儲備,疫情期間也有開始做一些動作,會持續地關注當前的市場環境。

從近期銷售情況看,綠地香港同樣保持逆勢增長,2020年2月,集團的合約銷售約為人民幣24.6億元,已售合約總建筑面積則約為196,188平方米。相關平均售價約為每平方米人民幣12,539元。2020年1月-2月,集團合約銷售約為人民幣29.05億元,同比增長21.24%,已售合約總建筑面積則約為240,234平方米。相關平均售價約為每平方米人民幣12,092元。

多元化業務助力

在鞏固房地產主業優勢的同時,綠地香港積極推進房地產+生態鏈,布局大健康、文旅、文教產業。例如,在大健康方面,公司快速推進昆明H1健康城和南寧H1健康城的建設落地;與澳大利亞莫朗國際健康集團、上海國際醫學中心共同打造的上海首家認知癥國際照護機構-莫朗??怂构^也已正式運營。

文旅方面,黃山太平湖體育休閑小鎮引入了國際高爾夫美巡賽,并成為國內鐵人三項固定舉辦地,將來環太平湖自行比賽、拓展培訓都將成為小鎮的業態內容,打造在長三角區域具有示范效應的體育休閑小鎮。

文教產業方面,綠地香港探索大宗資產產業化運營新模式。2019年7月,綠地國際教育園區正式亮相,該園以“文教產業+長租公寓”雙核驅動模式,輔以綠地自有酒店品牌“鉑驪Q酒店”為核心配套。

多元產業實際上可以帶來綠地香港更多綜合拿地機會,并助力綠地香港進一步深耕其現有城市。

以昆明為例,早在2017,綠地香港簽下了云南第一個康養特色小鎮項目——綠地春城·滇池健康示范城,獲得一個占地4000畝的大項目。占地4000畝的云南滇池國際健康示范城,曾創下10分鐘銷售5.3億元的紀錄。通過這樣的產業深耕,綠地香港又先后獲取了昆明市晉寧區晉城鎮項目和夢云南項目,都包含健康、教育等產業內容。

陳軍稱,綠地香港在昆明布局了兩個重要的項目,包括國際健康城、東南亞區域總部中心。他認為,“昆明還是有比較大的空間,一部分的產品是本地的居民,另一部分產品是適應時代的需求,追求高標準的需求?!?/span>

管理賦能:人均銷售3200萬

業績爆發的背后,離不開綠地香港不斷通過管理賦能。通過地產科技等方面的創新升級、賦能增效,2019年人均銷售額達到3200萬元。

公司利用信息化優勢,獨立開發打造了專注于房地產招標采購的電商平臺-合制。經過兩年多的積累,目前入駐平臺的供應商達1027家,商品數達12.16萬個,2019年平臺線上交易額突破100億元。該平臺通過集中采購、去中介化、以及履約評估等標準功能,整個采購流程高效、透明,提升傳統招標采購人力投入和時效的70%以上。而采購成本因為規模效應更加聚集,成本優勢明顯。目前平臺已有55家外部采購企業入駐。

公司還基于現有的管理模式,升級打造了獨立的智能運營管控平臺,做到項目開發全周期的無盲點監控。各項目經營數據在智能大屏上實時顯示,為公司經營決策提供了客觀支持,運營效率大幅提升。

同時通過提升產品力來創造溢價。根據各地自然環境和文化底蘊,通過多年的積累和客戶需求,逐漸形成了固定的6+X產品系,產品力更加精益和聚焦,去年,公司各類產品共獲得38項國內外重磅獎項。產品力的提升,大幅促進了綠地香港產品溢價能力,全年銷售均價同比增長27.89%。

“疫情過后,對空間、居住的理解,以及居住改善,會進一步釋放。所以從布局和長遠發展來看,公司更加關注產業和人口導入能力比較強的區域,綠地香港會集中精力在泛長三角和泛珠三角區域。此外,我們還將布局人口流動前十大城市,這將有力促進我們能夠持續保持快速、健康的增長?!标愜娬f。

展望未來,2020年是我國全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年,也是綠地香港持續推進高質量發展、沖刺千億目標的關鍵之年。綠地香港將一如既往地專注房地產主業,精準施策,整合區域優勢資源,進一步開發及儲備優質地塊,拓展高品質高端住宅市場,滿足房地產市場多層級消費需求。同時,持續提升房地產+生態鏈,深化大健康、文旅、文教產業的全面升級,不斷為消費者賦能美好生活場景及美好生活方式。


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